地块位于西冉片区，，，，，扑面就是海淀外国语学校，，，，，不远处是海淀成熟栖身区世纪城，，，，，周边配套齐全。。。出让地块旁，，，，，尚有商业与教育用地同期开发。。。上个月，，，，，海淀宣布0050地块由人大附中分校承办。。。 通告里给了不少优待，，，，，1.6的低容积率，，，，，24米的限高，，，，，并且项目可建设风雨连廊、倾轧层、通高跃层。。。若是是统一开发商拿下两宗地块，，，，，允许统筹开发，，，，，设置地下连通通道等。。。 这个盘的问题照旧太贵。。。而这恰恰是海淀和别处玩法最纷歧样的地方——同期丰台区开盘的嘉棠雅序，，，，，走的是完全相反的路子，，，，，直接做价钱屠夫，，，，，把片区价钱拉到了： 西冉地块也传承了这一点，，，，，住宅起始楼面价做到了7.7万一平，，，，，加上配建，，，，，售价预计要到12万。。。只管价钱高企，，，，，地块转正的速率堪称光速。。。清单宣布当天进入预申请，，，，，昨天，，，，，地块正式挂牌。。。 供地清单宣布第二天，，，，，石景山提交了两宗预申请地块，，，，，刘娘府地块和苹果园地块。。。同样是供地，，，，，走的却是和海淀完全相反的路子。。。 刘娘府地块位于五六环之间，，，，，周边环山，，，，，法海寺森林公园、八大处、西山风物区围绕。。。周围项目大多是高端项目，，，，，远洋天著年龄、绿城西山云庐等。。。容积率1.1，，，，，限高19米，，，，，楼面价4.2万，，，，，显着是要打造一个体墅或洋房产品。。。 苹果园地块位于石景山焦点区域，，，，，生涯配套成熟，，，，，三条地铁汇聚，，，，，京西大悦城在1公里规模内。。。已往几年，，，，，这里多了不少新盘，，，，，在售的有元玺和中海寰宇天下。。。 地块旁边是越秀天玥。。。2023年越秀拿地时，，，，，起拍价4.2万一平，，，，，最终成交楼面价4.8万一平。。。现在，，，，，苹果园631-1地块起拍价只有2.9万。。。三年已往，，，，，起拍楼面价降了1.3万，，，，，容积率也从2.96降到了2.1。。。 越秀天玥已基本售罄。。。但现在新地块上市，，，，，业主可能又要难受了。。。越秀天玥成交均价6.64万一平，，，，，3月成交的一套103平三居，，，，，均价已经降到了5万出面。。。