我和老公都有婚前的回迁房，，但都没有贷过款，，若是现在买房是首房首贷资格吗？？？？屋子都在顺义，，教育水平挺好的，，有须要在工具海买套占坑的学区房吗？？？？ 现在我们是天天开车往返，，若是买房的话想买套小的租出去，，然后未来租房住上学，，用顺义的房租津贴。。。。。买的话哪个学区的屋子最合适。。。。？？？？租金高些的。。。。。 1、若是回迁房都没下房本，，那应该就是首房首贷资格。。。。。但若是下了房本就不是了，，或者可以拿着身份证到六里桥的政务大厅去查一下，，查了扎实。。。。。不过现在政策宽松，，一二三套的也就是首付有区别，，贷款利率的话差未几。。。。。 2、顺义的教育一直很强，，在学区房看法没泛起之前，，顺义的清北率一经吊打崇文宣武。。。。。以是看孩子的天禀吧，，若是天禀很高，，那就在顺义得了，，肯定不延伸考清北。。。。。若是中等或通俗，，那若是想增添点儿高分的概率就来工具城。。。。。海淀就算了，，太卷，，中等孩子不但受罪，，也未必能考的多好。。。。。 3、哪个学区的最合适？？？？若是是为了高租金，，那肯定是弱学区的合适了，，基本都在海淀。。。。。由于海淀的教育资源跟丘陵似的，，崎岖不平，，勤学区的溢价高，，屋子的租金就相对低。。。。。通俗学区不被家长们追捧，，房价中的泡沫就少，，租金就相对高了。。。。。但您要买的是占坑儿房，，那在哪个学区都不太好找租金高的，，只能找着看。。。。。 工具城则是各学区的溢价率都差不太多。。。。。由于弱学区基本都在南城，，原来房价就相对低，，以是吸引到许多预算不太高的家长也去买房，，人多就抬高了溢价，，租金就都不高了。。。。。 4、总之您照旧先确定是否买工具海的学区房吧，，然后再说买哪个学区的？？？？另外也看孩子哪年上学，，若是还好几年呢就甭着急，，横竖是占坑儿房，，提前一年都不算晚。。。。。由于现在的入学人数是逐年下降的，，政策也就或许率越来越宽松，，溢价率也有可能逐年下降。。。。。