我和老公都有婚前的回迁房，，但都没有贷过款，，若是现在买房是首房首贷资格吗？？？？？屋子都在顺义，，教育水平挺好的，，有须要在工具海买套占坑的学区房吗？？？？？
现在我们是天天开车往返，，若是买房的话想买套小的租出去，，然后未来租房住上学，，用顺义的房租津贴。。买的话哪个学区的屋子最合适啊！？？？？？租金高些的。。
1、若是回迁房都没下房本，，那应该就是首房首贷资格。。但若是下了房本就不是了，，或者可以拿着身份证到六里桥的政务大厅去查一下，，查了扎实。。不过现在政策宽松，，一二三套的也就是首付有区别，，贷款利率的话差未几。。
2、顺义的教育一直很强，，在学区房看法没泛起之前，，顺义的清北率一经吊打崇文宣武。。以是看孩子的天禀吧，，若是天禀很高，，那就在顺义得了，，肯定不延伸考清北。。若是中等或通俗，，那若是想增添点儿高分的概率就来工具城。。海淀就算了，，太卷，，中等孩子不但受罪，，也未必能考的多好。。
3、哪个学区的最合适？？？？？若是是为了高租金，，那肯定是弱学区的合适了，，基本都在海淀。。由于海淀的教育资源跟丘陵似的，，崎岖不平，，勤学区的溢价高，，屋子的租金就相对低。。通俗学区不被家长们追捧，，房价中的泡沫就少，，租金就相对高了。。但您要买的是占坑儿房，，那在哪个学区都不太好找租金高的，，只能找着看。。
工具城则是各学区的溢价率都差不太多。。由于弱学区基本都在南城，，原来房价就相对低，，以是吸引到许多预算不太高的家长也去买房，，人多就抬高了溢价，，租金就都不高了。。
4、总之您照旧先确定是否买工具海的学区房吧，，然后再说买哪个学区的？？？？？另外也看孩子哪年上学，，若是还好几年呢就甭着急，，横竖是占坑儿房，，提前一年都不算晚。。由于现在的入学人数是逐年下降的，，政策也就或许率越来越宽松，，溢价率也有可能逐年下降。。
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