我在石景山鲁谷有套老小区的两居，，，，
，多年前的房改房，，，，
，60多平现在能卖300多万，，，，
，之前能卖到400万左右，，，，
，现在是应该卖掉止损照旧留着等行情
？？？ 出租的话租金5000，，，，
，感受也不是太合适，，，，
，比银行利息高不了几多。。。。。。主要是我想给孩子换套带学区功效的，，，，
，这样是不是应该更保值些
？？？租金也能高点，，，，
，好比换成海淀的。。。。。。 1、300多万是多几多。。。。。
？？？看样子应该是300万出面儿吧
？？？甭管总价几多了，，，，
，横竖若是月租金5000是市场价，，，，
，那这收益率确实有点儿偏低了。。。。。。由于北京现在老小区的租售比在5500左右，，，，
，而您这套房则是凌驾600了，，，，
，那收益率就偏低了。。。。。。 或者这么说吧，，，，
，若是您报的300多万和5000的租金都是真实的市场价，，，，
，那这房价中照旧有点儿泡沫的。。。。。。以是您要不再核实一下吧，，，，
，看是不是300多万的价钱报高了，，，，
，或者是5000的租金报低了
？？？或许率至少有一个是禁绝确的。。。。。。 2、换套学区房，，，，
，一般是不建议的，，，，
，除非能在近期内用上学位。。。。。。就由于学区房都有学区溢价，，，，
，海淀的平均值是25%左右，，，，
，总价低的占坑儿房能到30%。。。。。。 那也就是说，，，，
，换完学区房之后，，，，
，基础部分是能做到追随大盘涨跌的，，，，
，可以算保值。。。。。。但溢价部分说欠好，，，，
，看过几年的政策是否支持了。。。。。。但既然是到2032年之前都是入学低谷期，，，，
，这溢价的比例至少是不会增添了，，，，
，并且尚有一定的保值风险。。。。。。 3、学区房的租金有可能高，，，，
，但租金收益率是肯定低的。。。。。。由于溢价部分的价值是用来上学的，，，，
，租客用不上，，，，
，也就不会支付租金。。。。。。以是这看屋子的溢价吧，，，，
，比例是几多，，，，
，那就降低了几多收益率。。。。。。 我们伉俪的屋子在百子湾，，，，
，两居室尚有90多万贷款，，，，
，能卖300多万。。。。。。怙恃的屋子在方庄，，，，
，这里能委屈算学区房吗
？？？若是可以，，，，
，那我们准备把户口迁已往，，，，
，然后和怙恃换着住。。。。。。若是不可，，，，
，那我们是不是就只能换房到东城了
？？？能添100多万首付，，，，
，但月供最多支持不到1万，，，，
，由于要思量孩子上学后的补课用度。。。。。。 1、这看您怙恃的屋子对口哪所学校了，，，，
，十八中隶属实验的就算，，，，
，主要是芳星园一区二区的。。。。。。其他学校的就不算了，，，，
，在丰台的排名也不算太高。。。。。。 2、也未必换房到东城吧，，，，
，向阳也有学区不错的，，，，
，排名凌驾或不低于十八中的好几个呢。。。。。。向阳的学区溢价比东城略低一些，，，，
，再加上头部校；；径际蔷拍曛苹虻バ６钥，，，，
，以是性价比相对高些。。。。。。但这自己决议吧，，，，
，外人欠好建议。。。。。。 3、资金的事儿也只能是自己决议。。。。。。不过说真话，，，，
，现在您家的房在百子湾价值300多万，，，，
，一家三口栖身，，，，
，那应该是小两居吧
？？？减掉百万贷款就是200多万，，，，
，然后加100多再加200万贷款，，，，
，应该能买500多的屋子，，，，
，600万之内吧。。。。。。 这预算在向阳能买到还行的，，，，
，但到了东城，，，，
，能买到的未必比现在的栖身体验好。。。。。。事实东城不但自己的房价就高，，，，
，并且还包括了平均25%的溢价率。。。。。。也就是说，，，，
，花600万在东城买到的屋子，，，，
，获得的是400多万的栖身体验，，，，
，另外那100多是学区价值。。。。。。 4、总之再多思量一下吧，，，，
，看您现在的提问，，，，
，显着就是刚有个思量学区的想法，，，，
，还很不可熟呢。。。。。。以是别着急吧，，，，
，哪怕明年上学也还小一年时间呢，，，，
，相识+思量清晰再决议。。。。。。 我家楼上严重噪音，，，，
，物业却说他们没有执法权，，，，
，那我交物业费的意义是什么
？？？就算他们没有执法权，，，，
，但不料味着他们什么都可以不做！劝阻、限制和向执法部分申请执法的义务是应该有的吧
？？？我们业主只是通俗的底层老黎民，，，，
，面临噪音污染的损害没有任何步伐，，，，
，但物业是做什么的
？？？ 我们花钱请他们原来不就是要获得优异的栖身情形的吗
？？？就算他们没有
？？？詈托姓处分的权力，，，，
，但他们可以举报。。。。。。∫笾捶ú糠纸槿氚。。。。。。∽懿豢墒裁炊疾蛔霭，，，，
，那我们为什么还要请物业
？？？为什么还要缴纳高昂的物业费
？？？ 2、您以为楼上有噪音那就自己举报不就得了，，，，
，物业管不了就12345+派出所+城管+环保，，，，
，调解的话找业委会+社区居委会。。。。。。着实还不可就上法院打讼事，，，，
，这有没有物业都一样，，，，
，自己的权益自己争取不就得了。。。。。。 或者这么说吧，，，，
，若是换位思索，，，，
，换您干物业会怎么做
？？？若是以为应该去找别的执法部分，，，，
，那您现在直接去不就得了，，，，
，何须还找中心商呢
？？？ 3、您以为物业解决不了噪音问题就不交物业费了，，，，
，那若是物业去阻止了，，，，
，楼上邻人也不交了怎么办
？？？甚至是不但没阻止乐成，，，，
，你们两家都不交了，，，，
，那物业不是赔了夫人又折兵吗
？？？两头儿受气+两头儿不落好，，，，
，图什么。。。。。
？？？ 现在思量在北京买积分落户的屋子，，，，
，预算不是特殊高，，，，
，最多200万多点，，，，
，有推荐的地段和小区吗
？？？能买到保值好和租金高的吗
？？？我们现在有自住的屋子，，，，
，买了也是出租。。。。。。若是买不到合适的话我们也有些纠结了，，，，
，由于分数低，，，，
，买了屋子也不过是跟其他人一律进度，，，，
，花200多万值得吗
？？？ 不过保值悦目怎么说了
？？？总价不太高的屋子既然租金收益高，，，，
，那在价钱走势上大都就不太强，，，，
，也就是遇到行情也涨的慢点儿，，，，
，事实甘蔗不可两头儿甜，，，，
，买屋子也不可是什么利益都占。。。。。。 但若是保值指的是不再下跌，，，，
，那应该都基本做到，，，，
，就是由于租金收益都凌驾银行利率了，，，，
，那就基本没有下跌空间了，，，，
，换做您是业主还会降价卖吗
？？？ 3、加分方面的那我就不懂了，，，，
，这照旧咨询懂行的吧。。。。。。；；蛘哒饷此蛋，，，，
，加分原来就是北京郊区房的赠予功效，，，，
，用不必的看自己的需求，，，，
，横竖也没有溢价。。。。。。那就思量租金收益是否划算吧，，，，
，以为划算就买，，，，
，不划算就算了。。。。。。