新京报贝壳财经讯（记者段文平）北京房地产大宗生意释放出新的市场信号。。 。7月11日，，，记者从CBRE世邦魏理仕获悉，，，2026年上半年，，，北京大宗物业投资市场累计录得成交金额257亿元，，，同比增添50%，，，创下自2022年以来的同期最高水平。。 。
详细到二季度，，，CBRE世邦魏理仕数据显示，，，共完成9笔生意，，，成交金额约123.6亿元。。 。另据仲量联行报告显示，，，二季度录得的最大宗生意为鼎好DH3项目，，，由啟城投资及多家内资险资机构联合设立的基金接手。。 。别的，，，自用型买家坚持相对活跃，，，人工智能企业智谱宣布以约3.6亿元总价收购位于上地区域中关村软件园的钻石大厦，，，妄想将其作为公司总部。。 。
关于成交额上升原因，，，世邦魏理仕华北区研究部认真人孙祖天以为，，，无论是从生意数目，，，照旧从生意额来看，，，目今需求都在逐渐释放。。 。一些较量优质的可投资产正陆续进入市场。。 。之前，，，无论是物业自己的品质，，，照旧其现金流体现，，，对投资者的吸引力都不算大，，，或者说价钱层面的吸引力缺乏。。 。但现在，，，卖方的定价普遍越发松动，，，对买家而言，，，这正是一个较好的价钱低位入市时机。。 。
拆解这257亿元的成交额，，，37%的生意金额来自古板办公板块，，，同时零售物业、数据中心及高标客栈等非办公资产也体现活跃。。 。其中，，，房山一处数据中心被一家上市公司收购。。 。
与此同时，，，商业不动产公募REITs市场稳步推进，，，零售地产一连受到投资者青睐。。 。此前，，，首批上岸上交所的四只商业不动产REITs，，，无论在一级市场照旧二级市场，，，零售物业均体现较好。。 。
仲量联行中国区投资及资源市场营业运营主管兼华北区认真人徐茜茜体现：“具备稳健现金流、运营成熟的优质零售资产包一连获得投资机构的关注。。 。在目今市场情形下，，，投资者越发看重收益简直定性与资产的流动性，，，优质零售资产及稀缺型优质甲级办公楼仍将是大都机构资源设置的主要偏向。。 。”
关于下半年，，，世邦魏理仕华北区投资及资源市场部认真人李浩指出：“北京大宗物业市场有望延续修复态势，，，优质办公资产、长租公寓等标的的放量节奏将是决议成交规模的要害变量。。 。公募REITs及机构间REITs的一连扩容，，，将为部分切合条件的资产（如包管性租赁住房、消耗基础设施、数据中心）提供更清晰的退出路径。。 。”
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