我在石景山鲁谷有套老小区的两居，，多年前的房改房，，60多平现在能卖300多万，，之前能卖到400万左右，，现在是应该卖掉止损照旧留着等行情？？？？？
出租的话租金5000，，感受也不是太合适，，比银行利息高不了几多。。。主要是我想给孩子换套带学区功效的，，这样是不是应该更保值些？？？？？租金也能高点，，好比换成海淀的。。。
1、300多万是多几多。。？？？？？看样子应该是300万出面儿吧？？？？？甭管总价几多了，，横竖若是月租金5000是市场价，，那这收益率确实有点儿偏低了。。。由于北京现在老小区的租售比在5500左右，，而您这套房则是凌驾600了，，那收益率就偏低了。。。
或者这么说吧，，若是您报的300多万和5000的租金都是真实的市场价，，那这房价中照旧有点儿泡沫的。。。以是您要不再核实一下吧，，看是不是300多万的价钱报高了，，或者是5000的租金报低了？？？？？或许率至少有一个是禁绝确的。。。
2、换套学区房，，一般是不建议的，，除非能在近期内用上学位。。。就由于学区房都有学区溢价，，海淀的平均值是25%左右，，总价低的占坑儿房能到30%。。。
那也就是说，，换完学区房之后，，基础部分是能做到追随大盘涨跌的，，可以算保值。。。但溢价部分说欠好，，看过几年的政策是否支持了。。。但既然是到2032年之前都是入学低谷期，，这溢价的比例至少是不会增添了，，并且尚有一定的保值风险。。。
3、学区房的租金有可能高，，但租金收益率是肯定低的。。。由于溢价部分的价值是用来上学的，，租客用不上，，也就不会支付租金。。。以是这看屋子的溢价吧，，比例是几多，，那就降低了几多收益率。。。
我们伉俪的屋子在百子湾，，两居室尚有90多万贷款，，能卖300多万。。。怙恃的屋子在方庄，，这里能委屈算学区房吗？？？？？若是可以，，那我们准备把户口迁已往，，然后和怙恃换着住。。。若是不可，，那我们是不是就只能换房到东城了？？？？？能添100多万首付，，但月供最多支持不到1万，，由于要思量孩子上学后的补课用度。。。
1、这看您怙恃的屋子对口哪所学校了，，十八中隶属实验的就算，，主要是芳星园一区二区的。。。其他学校的就不算了，，在丰台的排名也不算太高。。。
2、也未必换房到东城吧，，向阳也有学区不错的，，排名凌驾或不低于十八中的好几个呢。。。向阳的学区溢价比东城略低一些，，再加上头部；；；径际蔷拍曛苹虻バ６钥，，以是性价比相对高些。。。但这自己决议吧，，外人欠好建议。。。
3、资金的事儿也只能是自己决议。。。不过说真话，，现在您家的房在百子湾价值300多万，，一家三口栖身，，那应该是小两居吧？？？？？减掉百万贷款就是200多万，，然后加100多再加200万贷款，，应该能买500多的屋子，，600万之内吧。。。
这预算在向阳能买到还行的，，但到了东城，，能买到的未必比现在的栖身体验好。。。事实东城不但自己的房价就高，，并且还包括了平均25%的溢价率。。。也就是说，，花600万在东城买到的屋子，，获得的是400多万的栖身体验，，另外那100多是学区价值。。。
4、总之再多思量一下吧，，看您现在的提问，，显着就是刚有个思量学区的想法，，还很不可熟呢。。。以是别着急吧，，哪怕明年上学也还小一年时间呢，，相识+思量清晰再决议。。。
我家楼上严重噪音，，物业却说他们没有执法权，，那我交物业费的意义是什么？？？？？就算他们没有执法权，，但不料味着他们什么都可以不做！劝阻、限制和向执法部分申请执法的义务是应该有的吧？？？？？我们业主只是通俗的底层老黎民，，面临噪音污染的损害没有任何步伐，，但物业是做什么的？？？？？
我们花钱请他们原来不就是要获得优异的栖身情形的吗？？？？？就算他们没有？？？？？詈托姓处分的权力，，但他们可以举报。。。∫笾捶ú糠纸槿氚。。。∽懿豢墒裁炊疾蛔霭，，那我们为什么还要请物业？？？？？为什么还要缴纳高昂的物业费？？？？？
2、您以为楼上有噪音那就自己举报不就得了，，物业管不了就12345+派出所+城管+环保，，调解的话找业委会+社区居委会。。。着实还不可就上法院打讼事，，这有没有物业都一样，，自己的权益自己争取不就得了。。。
或者这么说吧，，若是换位思索，，换您干物业会怎么做？？？？？若是以为应该去找别的执法部分，，那您现在直接去不就得了，，何须还找中心商呢？？？？？
3、您以为物业解决不了噪音问题就不交物业费了，，那若是物业去阻止了，，楼上邻人也不交了怎么办？？？？？甚至是不但没阻止乐成，，你们两家都不交了，，那物业不是赔了夫人又折兵吗？？？？？两头儿受气+两头儿不落好，，图什么。。？？？？？
现在思量在北京买积分落户的屋子，，预算不是特殊高，，最多200万多点，，有推荐的地段和小区吗？？？？？能买到保值好和租金高的吗？？？？？我们现在有自住的屋子，，买了也是出租。。。若是买不到合适的话我们也有些纠结了，，由于分数低，，买了屋子也不过是跟其他人一律进度，，花200多万值得吗？？？？？
不过保值悦目怎么说了？？？？？总价不太高的屋子既然租金收益高，，那在价钱走势上大都就不太强，，也就是遇到行情也涨的慢点儿，，事实甘蔗不可两头儿甜，，买屋子也不可是什么利益都占。。。
但若是保值指的是不再下跌，，那应该都基本做到，，就是由于租金收益都凌驾银行利率了，，那就基本没有下跌空间了，，换做您是业主还会降价卖吗？？？？？
3、加分方面的那我就不懂了，，这照旧咨询懂行的吧。。；；；蛘哒饷此蛋，，加分原来就是北京郊区房的赠予功效，，用不必的看自己的需求，，横竖也没有溢价。。。那就思量租金收益是否划算吧，，以为划算就买，，不划算就算了。。。
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