地块位于西冉片区，，，，扑面就是海淀外国语学校，，，，不远处是海淀成熟栖身区世纪城，，，，周边配套齐全。。。。。出让地块旁，，，，尚有商业与教育用地同期开发。。。。。上个月，，，，海淀宣布0050地块由人大附中分校承办。。。。。 通告里给了不少优待，，，，1.6的低容积率，，，，24米的限高，，，，并且项目可建设风雨连廊、倾轧层、通高跃层。。。。。若是是统一开发商拿下两宗地块，，，，允许统筹开发，，，，设置地下连通通道等。。。。。 这个盘的问题照旧太贵。。。。。而这恰恰是海淀和别处玩法最纷歧样的地方——同期丰台区开盘的嘉棠雅序，，，，走的是完全相反的路子，，，，直接做价钱屠夫，，，，把片区价钱拉到了： 西冉地块也传承了这一点，，，，住宅起始楼面价做到了7.7万一平，，，，加上配建，，，，售价预计要到12万。。。。。只管价钱高企，，，，地块转正的速率堪称光速。。。。。清单宣布当天进入预申请，，，，昨天，，，，地块正式挂牌。。。。。 供地清单宣布第二天，，，，石景山提交了两宗预申请地块，，，，刘娘府地块和苹果园地块。。。。。同样是供地，，，，走的却是和海淀完全相反的路子。。。。。 刘娘府地块位于五六环之间，，，，周边环山，，，，法海寺森林公园、八大处、西山风物区围绕。。。。。周围项目大多是高端项目，，，，远洋天著年龄、绿城西山云庐等。。。。。容积率1.1，，，，限高19米，，，，楼面价4.2万，，，，显着是要打造一个体墅或洋房产品。。。。。 苹果园地块位于石景山焦点区域，，，，生涯配套成熟，，，，三条地铁汇聚，，，，京西大悦城在1公里规模内。。。。。已往几年，，，，这里多了不少新盘，，，，在售的有元玺和中海寰宇天下。。。。。 地块旁边是越秀天玥。。。。。2023年越秀拿地时，，，，起拍价4.2万一平，，，，最终成交楼面价4.8万一平。。。。。现在，，，，苹果园631-1地块起拍价只有2.9万。。。。。三年已往，，，，起拍楼面价降了1.3万，，，，容积率也从2.96降到了2.1。。。。。 越秀天玥已基本售罄。。。。。但现在新地块上市，，，，业主可能又要难受了。。。。。越秀天玥成交均价6.64万一平，，，，3月成交的一套103平三居，，，，均价已经降到了5万出面。。。。。