时间回到2010年前后
。。。。彼时，，，，，
，浐灞生态区照旧西安最炙手可热的新区之一，，，，，
，世园会、金融商务区、自贸看法、总部经济……险些所有关于未来都会的想象，，，，，
，都曾落在这里
。。。。 十年间，，，，，
，西安的房地产市场履历了上涨、调控、回落，，，，，
，浐灞重新区生长为成熟板块，，，，，
，都会金融中心逐渐向高新区、曲江、中轴线疏散
。。。。 今年1月，，，，，
，苏陕·国际金融中心首次上架拍卖，，，，，
，终于有盘活的迹象
。。。。然而，，，，，
，这座地标履历了七轮挂牌，，，，，
，起拍价从7.48亿元一起下调至5.49亿元，，，，，
，累计降价近2亿元，，，，，
，但七次均流拍，，，，，
，无人接盘
。。。。 注重，，，，，
，这还只是续建本钱
。。。。内里包括：因西安新的空域管控要求，，，，，
，原37层已经拆至32层；；；；已经建好的结构需要重新检测；；；；十多年风吹日晒后的幕墙需要修复；；；；机电、消防、电梯、智能化系统险些所有重新装置；；；；内部装修基本为零
。。。。 据多家商业地产机构宣布的市场报告，，，，，
，西安新增总部办公、甲级写字楼供应一连释放，，，，，
，高新区、曲江、浐灞国际港（后浐灞和国际港务区合并）等多个商务板块竞争强烈
。。。。 2010年前后，，，，，
，西安险些同时启动了几个新的都会中心
。。。。高新区继续向西，，，，，
，曲江向南扩张，，，，，
，经开区生长北站，，，，，
，浐灞则提出金融商务区
。。。。 若是视察最近几年天下超高层的生长，，，，，
，会发明一个配合趋势，，，，，
，越来越少的都会，，，，，
，再去追求"第一高楼"
。。。。越来越多的都会，，，，，
，最先讨论工业园、科创中心、算力中心、生物医药园
。。。。 看看今天西安真正的“总部”在那里
。。。。三星、华为、中兴、比亚迪、隆基、奕斯伟、汇川、奇瑞，，，，，
，这些企业，，，，，
，险些都没有选择浐灞，，，，，
，它们最后都群集到了高新区、西咸新区、经开区，，，，，
，以及制造业基础更强的工业园区
。。。。 而是它提醒了所有都会：一个CBD，，，，，
，不会由于盖了一栋地标就自动形成；；；；一个金融中心，，，，，
，也不会由于修了两座高楼就自然长出来
。。。。 着实，，，，，
，不但是西安，，，，，
，许多都会都有自己的“停摆的地标“，，，，，
，它们配合见证了一个高速扩张时代留下的资产，，，，，
，也配合面临一个新的问题：当都会从增量开发进入存量运营，，，，，
，一栋楼究竟值几多钱？？ 主要的是，，，，，
，它或许让西安，，，，，
，也让所有仍在妄想CBD的都会重新意识到：一座都会最高的修建，，，，，
，纷歧定是都会最高的价值；；；；真正决议都会高度的，，，，，
，也历来不是天涯线，，，，，
，而是工业线
。。。。