7月7日，，北京市规自委正式宣布2026年第八批拟供应商品住宅用地清单。。本批次挂牌3宗地块，，划分位于海淀、通州和昌平，，总修建面积约38万平方米。。值得注重的是，，3宗地块均位于轨道交通站点周边，，体现了北京站城融合的土地供应导向。。 详细来看，，通州区梨园镇0303街区地块，，邻近地铁7号线万盛西/东站，，周边商业及医疗配套相对成熟；；；；；；昌平区新城东沙河西岸地块，，紧邻昌平线昌平东关站，，周边群集了菓岭沐日广场等生涯配套。。 然而，，无论从关注度照旧起拍总价来看，，海淀四序青地块无疑是本轮供地的重头戏。。此次挂牌的四序青地块是今年以来海淀区推出的首宗商品住宅用地，，不但体量大且妄想条件重大，，极具市场攻击力。。 从妄想文件看，，该地块由两宗栖身用地（0034、0049）和一宗商业用地（0040）组成。。其中，，两宗栖身用地容积率均为1.6，，修建限高25米，，这意味着未来或许率将打造低密洋房社区。。 特殊值得关注的是，，挂牌文件中明确提到：“若统一开发主体同期取得两宗栖身用地并同步建设，，可在包管整体指标稳固的条件下，，统筹一体化开发。。”这一条款为开发商优化社区空间结构提供了无邪性，，有利于打造更具整体性的高端住区。。 相比于宅地，，此次捆绑的商业用地则是一块不小的“肩负”。。此次四序青商业部分被赋予了较重的公共服务职能，，这对开发商的资金平衡能力和运营能力提出了更高要求。。 凭证出让文件，，开发商需在商业地块内无偿移交大宗公服设施，，包括地上修建面积300平方米社区卫生康健监视所，，1000平方米社区养老服务驿站，，500平方米社区助残服务中心，，2100平方米社区综合文化室，，2000平方米室内体育设施，，500平方米社区治理服务用房，，400平方米邮政所两处，，1700平方米邮政支局。。上述除邮政设施由邮政部分以建安本钱价吸收外，，剩余设施由竞得人建设后无偿移交相关部分。。 别的，，还需合建一座修建面积不小于400平方米的有线电视基站。。这些硬性指标意味着，，开发商必需具备强盛的商业运营和资金统筹实力。。 从位置来看，，四序青地块位于西四环外，，紧邻地铁12号线四序青桥站，，周边栖身气氛浓重，，金四序购物中心、西冉都会生态公园等配套环伺。。现在，，周边二手房挂牌价普遍在9万~14万元/平方米。。 业内剖析以为，，作为海淀年度首秀，，该地块的成交效果将直接决议市场对焦点区价值的判断。。85.55亿元的起拍价已属高位，，叠加配建本钱，，这不但是对开发商实力的磨练，，也将成为北京高端改善市场的主要锚点。。