数据泉源：克而瑞（CRIC）数据库，，，数据阻止2026/07/12。。。
。。统计口径：商品住宅（含通俗住宅、别墅、旅馆式公寓），，，统计周期为2026年7月6日至7月12日（即克而瑞系统2026年第27周）。。。
。。 注：本文周度数据接纳克而瑞系统的周次划分标准。。。
。。一、摘要与焦点结论 2026年第27周，，，长春主城区新居住宅市场泛起"供应低迷、成交结构分化"的典范特征。。。
。。供应端仅南关、净月两个区域录得显着新增供应纪录，，，南关供应230套、供应面积3.1613万㎡，，，净月供应32套、供应面积0.5042万㎡，，，其余区域当周基本无新增入市。。。
。。成交端多点漫衍，，，据成交金额项目榜单汇总口径，，，本周主城区合计成交130套、成交面积15597㎡、成交金额约1.63亿元（含通俗住宅、别墅）。。。
。。 从区域结构看，，，成交主要集中在净月、高新区、北湖、宽城、汽开等区域，，，其中净月以66套成交领跑，，，宽城（成交套数同比+272.73%）、高新区（成交面积同比+166.49%）、汽开（成交金额同比+198.76%）等区域同比高增添，，，显示局部热度回升。。。
。。整体判断：供应节奏偏缓反映开发商推盘审慎，，，成交泛起"净月领跑、多核共振"名堂。。。
。。风险提醒方面，，，南关供应集中放量致供求比高达7.55，，，短期去化压力展现；；；
；；；周度样本有限、波动较大，，，需连系月度趋势综合研判。。。
。。 本周主城区供应高度集中于南关，，，成为唯一实现规；；；
；；；┯Φ那。。。
。。南关供应230套、供应面积3.1613万㎡，，，供应面积同比大幅增添241.54%，，，但环比回落25.0%，，，供求比达7.55，，，泛起阶段性供大于求；；；
；；；净月供应32套、供应面积0.5042万㎡，，，供应面积同比下滑91.84%，，，供求比仅0.56，，，供应显著小于成交。。。
。。 其余录得数据的区域（向阳、经开、高新区、北湖、汽开、宽城、绿园、二道、莲花山、向阳经济开发区）当周供求比均显示为0.0，，，即无新增供应纪录；；；
；；；经开北、长德区、空港区当周无数据纪录。。。
。。整体供应节奏偏缓，，，反映在市场分化配景下开发商推盘战略趋于审慎，，，主要依赖存量货值去化。。。
。。 上图显示，，，本周供应险些所有集中于南关与净月，，，其余区域供应面积为0或无数据纪录，，，市场整体泛起供应端"缩量"态势（数据泉源：克而瑞）。。。
。。 成交端泛起"多点漫衍、净月领跑"的结构。。。
。。净月以成交66套、成交面积0.905万㎡、成交金额10658.407万元居首，，，为绝对成交主力；；；
；；；宽城成交41套、北湖成交39套、高新区成交34套、汽开成交30套，，，组成第二梯队。。。
。。从同比体现看，，，宽城成交套数同比+272.73%、成交面积同比+331.30%，，，高新区成交面积同比+166.49%，，，汽开成交金额同比+198.76%，，，莲花山成交套数同比+400%（基数较。。。
。。，多个区域泛起强势增添；；；
；；；而二道成交套数同比-61.9%、经开成交金额同比-42.98%泛起回落。。。
。。 上图显示，，，净月在成交面积与成交套数两项指标上均领先，，，宽城、北湖、高新区、汽开成交活跃度靠近，，，组成成交主力集群（数据泉源：克而瑞）。。。
。。 TOP10项目对本周市场成交金额孝顺度较高，，，是拉动整体成交的焦点实力。。。
。。区域漫衍上，，，净月区独吞4席（伟峰东域青春府、兰亭南湖学贵寓院、绿城净月华城、力旺弗朗明歌），，，凸显净月作为长春主城区价值高地的职位；；；
；；；汽开占2席（保利景阳温暖、豪邦缇香名颂）。。。
。。品牌房企体现活跃，，，保利、绿城、中铁、力旺等品牌项目均入榜。。。
。。产品结构以通俗住宅为主，，，力旺弗朗明歌为唯一上榜别墅项目（含通俗住宅、别墅口径）。。。
。。 说明：克而瑞数据库当周未提供自力的成交面积排序榜单，，，本节以成交金额榜单所含成交面积数据重新按成交面积降序排列作为参考。。。
。。 成交面积维度，，，宝裕悦兰湾以2097㎡居首，，，其成交套数20套为榜单最多，，，体现南关刚需走量项目的特征；；；
；；；净月系项目（伟峰东域青春府、兰亭南湖学贵寓院）面积孝顺同样突出。。。
。。通俗住宅仍为绝对主力，，，共9席。。。
。。 第一，，，区域漫衍上，，，净月区是绝对焦点（金额榜4席、面积榜多席），，，南关、汽开、宽城、二道、向阳经济开发区各有项目上榜，，，成交热门向净月、汽开双核集聚。。。
。。 第二，，，产品类型上，，，通俗住宅占有榜单绝对主导（9席），，，别墅仅力旺弗朗明歌1席，，，反映目今长春主城区改善与刚需并存、以通俗住宅走量为主的成交结构。。。
。。 第三，，，开发商结构上，，，品牌房企活跃度高，，，绿城系体现突出（晓风映月、净月华城双项目上榜），，，保利、中铁、力旺、宝裕、伟峰、万龙、嘉瑞、豪邦等品牌均有项目入榜，，，显示品牌项目去化韧性较强。。。
。。 第四，，，成交特征上，，，宝裕悦兰湾、兰亭南湖学贵寓院、嘉瑞万龙国际城四期成交套数居前，，，走量型刚需/首改产品对成交孝顺大。。。
。。 市场研判：本周长春主城区新居住宅市场供应端整体低迷，，，仅南关阶段性放量；；；
；；；成交端净月领跑、宽城/北湖/高新区/汽开同比高增添显示局部热度回升；；；
；；；产品端以通俗住宅走量为主、别墅点状孝顺。。。
。。展望后续1-2周，，，在供应端整体缩量配景下，，，存量去化仍将是主导逻辑，，，无新增供应区域的补货节奏值得跟踪。。。
。。 ·确定性较高区域：净月供求关系康健（供求比0.56）、成交金额与面积双领先、品牌项目集聚，，，为价值确定性较高区域；；；
；；；汽开依附保利、豪邦等品牌项目支持，，，成交同比高增添，，，具备关注价值。。。
。。 风险提醒：周度数据样本有限、波动幅度较大，，，单周供求比、同比环比转变易受项目集中入市或网签滞后影响，，，上述结论需连系月度及季度趋势综合验证，，，阻止以单周数据作为恒久决议依据。。。
。。 本报告基于克而瑞（CRIC）数据库及专业剖析，，，仅为市场研究参考，，，不组成任何详细的投资建议或操作指引。。。
。。周度数据保存波动，，，市场情形可能快速转变，，，读者应连系最新信息自力判断。。。
。。报告制作方对因使用本报告内容而爆发的任何直接或间接损失不肩负责任。。。
。。 1、上述研究效果由克而瑞长春剖析师王宝鹏，，，通过人机协作综合使用克而瑞·决议专家的AI问数、AI问知、AI文章和数据剖析功效撰写完成。。。
。。内容仅供参考，，，不组成投资建议；；；
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