7月7日，，，，，北京市规自委正式宣布2026年第八批拟供应商品住宅用地清单。。。本批次挂牌3宗地块，，，，，划分位于海淀、通州和昌平，，，，，总修建面积约38万平方米。。。值得注重的是，，，，，3宗地块均位于轨道交通站点周边，，，，，体现了北京站城融合的土地供应导向。。。 详细来看，，，，，通州区梨园镇0303街区地块，，，，，邻近地铁7号线万盛西/东站，，，，，周边商业及医疗配套相对成熟；；；昌平区新城东沙河西岸地块，，，，，紧邻昌平线昌平东关站，，，，，周边群集了菓岭沐日广场等生涯配套。。。 然而，，，，，无论从关注度照旧起拍总价来看，，，，，海淀四序青地块无疑是本轮供地的重头戏。。。此次挂牌的四序青地块是今年以来海淀区推出的首宗商品住宅用地，，，，，不但体量大且妄想条件重大，，，，，极具市场攻击力。。。 从妄想文件看，，，，，该地块由两宗栖身用地（0034、0049）和一宗商业用地（0040）组成。。。其中，，，，，两宗栖身用地容积率均为1.6，，，，，修建限高25米，，，，，这意味着未来或许率将打造低密洋房社区。。。 特殊值得关注的是，，，，，挂牌文件中明确提到：“若统一开发主体同期取得两宗栖身用地并同步建设，，，，，可在包管整体指标稳固的条件下，，，，，统筹一体化开发。。。”这一条款为开发商优化社区空间结构提供了无邪性，，，，，有利于打造更具整体性的高端住区。。。 相比于宅地，，，，，此次捆绑的商业用地则是一块不小的“肩负”。。。此次四序青商业部分被赋予了较重的公共服务职能，，，，，这对开发商的资金平衡能力和运营能力提出了更高要求。。。 凭证出让文件，，，，，开发商需在商业地块内无偿移交大宗公服设施，，，，，包括地上修建面积300平方米社区卫生康健监视所，，，，，1000平方米社区养老服务驿站，，，，，500平方米社区助残服务中心，，，，，2100平方米社区综合文化室，，，，，2000平方米室内体育设施，，，，，500平方米社区治理服务用房，，，，，400平方米邮政所两处，，，，，1700平方米邮政支局。。。上述除邮政设施由邮政部分以建安本钱价吸收外，，，，，剩余设施由竞得人建设后无偿移交相关部分。。。 别的，，，，，还需合建一座修建面积不小于400平方米的有线电视基站。。。这些硬性指标意味着，，，，，开发商必需具备强盛的商业运营和资金统筹实力。。。 从位置来看，，，，，四序青地块位于西四环外，，，，，紧邻地铁12号线四序青桥站，，，，，周边栖身气氛浓重，，，，，金四序购物中心、西冉都会生态公园等配套环伺。。。现在，，，，，周边二手房挂牌价普遍在9万~14万元/平方米。。。 业内剖析以为，，，，，作为海淀年度首秀，，，，，该地块的成交效果将直接决议市场对焦点区价值的判断。。。85.55亿元的起拍价已属高位，，，，，叠加配建本钱，，，，，这不但是对开发商实力的磨练，，，，，也将成为北京高端改善市场的主要锚点。。。