我在石景山鲁谷有套老小区的两居，，，，，，多年前的房改房，，，，，，60多平现在能卖300多万，，，，，，之前能卖到400万左右，，，，，，现在是应该卖掉止损照旧留着等行情？？？？？？ 出租的话租金5000，，，，，，感受也不是太合适，，，，，，比银行利息高不了几多
。。。主要是我想给孩子换套带学区功效的，，，，，，这样是不是应该更保值些？？？？？？租金也能高点，，，，，，好比换成海淀的
。。。 1、300多万是多几多
。。。浚浚？？？看样子应该是300万出面儿吧？？？？？？甭管总价几多了，，，，，，横竖若是月租金5000是市场价，，，，，，那这收益率确实有点儿偏低了
。。。由于北京现在老小区的租售比在5500左右，，，，，，而您这套房则是凌驾600了，，，，，，那收益率就偏低了
。。。 或者这么说吧，，，，，，若是您报的300多万和5000的租金都是真实的市场价，，，，，，那这房价中照旧有点儿泡沫的
。。。以是您要不再核实一下吧，，，，，，看是不是300多万的价钱报高了，，，，，，或者是5000的租金报低了？？？？？？或许率至少有一个是禁绝确的
。。。 2、换套学区房，，，，，，一般是不建议的，，，，，，除非能在近期内用上学位
。。。就由于学区房都有学区溢价，，，，，，海淀的平均值是25%左右，，，，，，总价低的占坑儿房能到30%
。。。 那也就是说，，，，，，换完学区房之后，，，，，，基础部分是能做到追随大盘涨跌的，，，，，，可以算保值
。。。但溢价部分说欠好，，，，，，看过几年的政策是否支持了
。。。但既然是到2032年之前都是入学低谷期，，，，，，这溢价的比例至少是不会增添了，，，，，，并且尚有一定的保值风险
。。。 3、学区房的租金有可能高，，，，，，但租金收益率是肯定低的
。。。由于溢价部分的价值是用来上学的，，，，，，租客用不上，，，，，，也就不会支付租金
。。。以是这看屋子的溢价吧，，，，，，比例是几多，，，，，，那就降低了几多收益率
。。。 我们伉俪的屋子在百子湾，，，，，，两居室尚有90多万贷款，，，，，，能卖300多万
。。。怙恃的屋子在方庄，，，，，，这里能委屈算学区房吗？？？？？？若是可以，，，，，，那我们准备把户口迁已往，，，，，，然后和怙恃换着住
。。。若是不可，，，，，，那我们是不是就只能换房到东城了？？？？？？能添100多万首付，，，，，，但月供最多支持不到1万，，，，，，由于要思量孩子上学后的补课用度
。。。 1、这看您怙恃的屋子对口哪所学校了，，，，，，十八中隶属实验的就算，，，，，，主要是芳星园一区二区的
。。。其他学校的就不算了，，，，，，在丰台的排名也不算太高
。。。 2、也未必换房到东城吧，，，，，，向阳也有学区不错的，，，，，，排名凌驾或不低于十八中的好几个呢
。。。向阳的学区溢价比东城略低一些，，，，，，再加上头部
；；；；；；径际蔷拍曛苹虻バ６钥冢，，，，，以是性价比相对高些
。。。但这自己决议吧，，，，，，外人欠好建议
。。。 3、资金的事儿也只能是自己决议
。。。不过说真话，，，，，，现在您家的房在百子湾价值300多万，，，，，，一家三口居
。。。，，，，，那应该是小两居吧？？？？？？减掉百万贷款就是200多万，，，，，，然后加100多再加200万贷款，，，，，，应该能买500多的屋子，，，，，，600万之内吧
。。。 这预算在向阳能买到还行的，，，，，，但到了东城，，，，，，能买到的未必比现在的栖身体验好
。。。事实东城不但自己的房价就高，，，，，，并且还包括了平均25%的溢价率
。。。也就是说，，，，，，花600万在东城买到的屋子，，，，，，获得的是400多万的栖身体验，，，，，，另外那100多是学区价值
。。。 4、总之再多思量一下吧，，，，，，看您现在的提问，，，，，，显着就是刚有个思量学区的想法，，，，，，还很不可熟呢
。。。以是别着急吧，，，，，，哪怕明年上学也还小一年时间呢，，，，，，相识+思量清晰再决议
。。。 我家楼上严重噪音，，，，，，物业却说他们没有执法权，，，，，，那我交物业费的意义是什么？？？？？？就算他们没有执法权，，，，，，但不料味着他们什么都可以不做！劝阻、限制和向执法部分申请执法的义务是应该有的吧？？？？？？我们业主只是通俗的底层老黎民，，，，，，面临噪音污染的损害没有任何步伐，，，，，，但物业是做什么的？？？？？？ 我们花钱请他们原来不就是要获得优异的栖身情形的吗？？？？？？就算他们没有罚浚浚？？？詈托姓处分的权力，，，，，，但他们可以举报
。。。∫笾捶ú糠纸槿氚
。。。∽懿豢墒裁炊疾蛔霭桑，，，，，那我们为什么还要请物业？？？？？？为什么还要缴纳高昂的物业费？？？？？？ 2、您以为楼上有噪音那就自己举报不就得了，，，，，，物业管不了就12345+派出所+城管+环保，，，，，，调解的话找业委会+社区居委会
。。。着实还不可就上法院打讼事，，，，，，这有没有物业都一样，，，，，，自己的权益自己争取不就得了
。。。 或者这么说吧，，，，，，若是换位思索，，，，，，换您干物业会怎么做？？？？？？若是以为应该去找别的执法部分，，，，，，那您现在直接去不就得了，，，，，，何须还找中心商呢？？？？？？ 3、您以为物业解决不了噪音问题就不交物业费了，，，，，，那若是物业去阻止了，，，，，，楼上邻人也不交了怎么办？？？？？？甚至是不但没阻止乐成，，，，，，你们两家都不交了，，，，，，那物业不是赔了夫人又折兵吗？？？？？？两头儿受气+两头儿不落好，，，，，，图什么
。。。浚浚？？？ 现在思量在北京买积分落户的屋子，，，，，，预算不是特殊高，，，，，，最多200万多点，，，，，，有推荐的地段和小区吗？？？？？？能买到保值好和租金高的吗？？？？？？我们现在有自住的屋子，，，，，，买了也是出租
。。。若是买不到合适的话我们也有些纠结了，，，，，，由于分数低，，，，，，买了屋子也不过是跟其他人一律进度，，，，，，花200多万值得吗？？？？？？ 不过保值悦目怎么说了？？？？？？总价不太高的屋子既然租金收益高，，，，，，那在价钱走势上大都就不太强，，，，，，也就是遇到行情也涨的慢点儿，，，，，，事实甘蔗不可两头儿甜，，，，，，买屋子也不可是什么利益都占
。。。 但若是保值指的是不再下跌，，，，，，那应该都基本做到，，，，，，就是由于租金收益都凌驾银行利率了，，，，，，那就基本没有下跌空间了，，，，，，换做您是业主还会降价卖吗？？？？？？ 3、加分方面的那我就不懂了，，，，，，这照旧咨询懂行的吧
。。
；；；；；；蛘哒饷此蛋桑，，，，，加分原来就是北京郊区房的赠予功效，，，，，，用不必的看自己的需求，，，，，，横竖也没有溢价
。。。那就思量租金收益是否划算吧，，，，，，以为划算就买，，，，，，不划算就算了
。。。