睿思网讯?：7月16日，，?北京市昌平包管房建设投资治理有限公司?宣布四份竞争性探讨通告，，启动?昌平包管房机构间REITs（私募REITs）全套中介选聘事情?，，采购规模笼罩妄想治理人、审计、资产评估、执法照料四类专业服务，，项目资金均为国有资金，，服务周期直至该机构间REITs完成生意所挂牌上市
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。。 妄想治理人项目最高限价?98万元?，，专项妄想存续期治理费费率??，，具备证券期货营业资质机构可组成联合体投标，，开标时间?7月28日14:00?；；；；审计服务限价?98万元?，，仅接受会计师事务所单独投标，，开标时间?7月28日10:30?；；；；资产评估项目限价?70万元?，，投标主体及项目认真人需持有对应执业资质，，不接受联合体，，开标时间?7月28日13:00?；；；；执法服务限价?50万元?，，仅限持证状师事务所单独加入，，开标时间?7月28日09:30?
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。。 通告同时划定统一参选门槛，，投标机构须具备自力法人资格，，财务、纳税、社保纪录完整，，近三年无重大违法谋划行为；；；；?失约被执行人、重大税收违法、政府采购失约主体不得加入本次采购?，，采购流程同步落实中小企业、节能产品、残疾人就业扶持相关政策
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。。 此前公司已乐成刊行?北京首支区级保租房公募REIT——中航北京昌保租赁住房REIT（180503）?，，该产品于4月29日上岸深交所
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。。底层包括滟澜新宸、国瑞熙院、未来融尚家园三处包管性住房，，合计1394套房源，，总建面10.56万平方米，，所有坐落于未来科学城焦点配套片区
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。。产品刊行阶段市场热度突出，，?网下询价认购倍数434.92倍、公众有用认购倍数1249.33倍?，，两项数据在刊行昔时创下海内公募REIT认购纪录
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。。 果真资料显示，，昌平包管房公司2013年12月注册设立，，注册资源超?26.58亿元?，，主营公租房、包管性租赁住房、共有产权房开发、租赁与运营治理
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。。公司打造自有运营品牌?“昌居服务”?，，下设四家专业化子公司，，形成完整安居服务系统，，曾获评北京市住房包管事情优异单位
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。。 阻止2025年9月末，，企业总资产约?126.8亿元?；；；；除已装入公募REIT的三处资产外，，还持有运营13个保租房、人才公寓项目，，总运营面积超?65万平方米?，，其中8个项目运营满三年，，具备一连扩募储备条件，，所有项目均结构昌平区域
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。。 目今海内保租房资产证券化迈入?公募REITs、私募REITs双轨生长阶段?，，两类产品均可自力开展常态化扩募，，机构间REITs无需转为公募即可一连扩容资产池，，二者形成互补名堂
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。。 昌平同步推进公募REITs运营、私募REITs准备，，正式搭建起?区县层面完整的双轨不动产资源化平台?
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。。后续集团内概略量、合规成熟资产可通过公募REITs面向全市场募资并购；；；；中小体量、培育期物业则依托机构间REITs一连归集，，形成存量盘活、再投资的闭环模式
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。。该模式能够一连提升包管房资产流动性，，为区属国企拓宽恒久权益融资渠道，，也为天下区县统筹盘活包管性住房存量资产打造可落地的树模样本
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